最高法院审理认为，《异议复议规定》第28条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。而第29条则适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同...

最高院认为“《执行异议和复议规定》第二十八条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得人民法院支持所要满足的四个要件，但该条规定仅能对抗对被执行人享有普通债权的债权人。”【齐精智：消费者居住权对抗银行抵押权法律指引（2019）】 适用法律：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案...

【基本案情】 某基层法院在执行天宇公司与熙源公司借款合同纠纷一案中，查封了被执行人熙源公司名下房产。案外人李某涛提出执行异议，请求停止对案涉房产的执行。某基层法院审查后，裁定中止执行。申请执行人天宇公司不服，提起执行异议之诉，请求对案涉房产继续执行。某基层法院查明，2013年2月25日，李某涛与熙源公司签订了《商品...

江苏省高级人民法院发布10起执行裁判典型案例之十：李某涛与熙源公司等案外人执行异议之诉纠纷再审案 ——案外人符合《异议复议规定》第28条、第29条任一条均可排除一般债权的执行案 【裁判规则】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条适用于买受人对...

据2024年8月发布的《最高人民法院关于审理食品药品惩罚性赔偿纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：如果购买者是为个人或家庭生活消费需要购买食品，且没有证据证明其明知食品不符合安全标准仍购买，法院应当以实际支付价款为基数，支持其“退一赔十”的惩罚性赔偿请求。这充分保护了普通消费者的维权行为。规制“知假买假”行为：第十...

2025 年度最高人民法院的裁判规则体现了对建设工程领域法律关系的精细梳理和对各方权益的平衡保护，既维护了法律秩序的稳定，又回应了实践中的复杂问题。法律从业者应准确把握裁判动向，提升风险防范能力，在诉讼与非诉业务中为客户提供更具前瞻性的法律服务。

需要特别提醒的是，建设工程领域的各项权利均有严格的时效限制：优先受偿权的行使期限为 18 个月，自应付工程款之日起算。各方主体均应在法定期间内积极行使权利，避免因权利“睡眠”而丧失法律的特别保护。

实际施工人作为特殊的权利主体，应签订书面协议明确权利义务，完整保留投入资金、材料及组织施工的全部证据，及时向转包人或违法分包人主张权利，必要时可将发包人列为共同被告以扩大责任主体范围。

承包人则应确保自身资质合规，杜绝挂靠行为，在施工过程中及时完善变更签证手续；面对工程款拖欠，应在法定的 18 个月除斥期间内及时主张优先受偿权，并注意对发包人拖延审计的行为进行书面催告，以主张付款条件已成就。

建筑企业及发包人 对于建筑企业及发包人而言，日常经营中的合规管理与风险防范至关重要。 发包人应严格遵守招投标法律法规，避免因程序违法导致合同无效，同时杜绝擅自使用未经竣工验收的工程，以免丧失质量抗辩权；在工程管理中，应及时组织验收和审计，防止因自身拖延导致付款条件提前成就，对于承包人的违约行为应第一时间固定证据，主...