关键要点： 该条仅规定发包人在欠付工程款范围内承担责任 未规定被挂靠人承担连带责任 被挂靠人并非该条规定的"转包人"或"违法分包人"（挂靠人才是） 情形三：实际施工人要求被挂靠人与挂靠人承担连带责任

实际施工人原则上不能要求被挂靠人与挂靠人承担连带责任。法律关系梳理 1. 挂靠关系的法律性质 挂靠（借用资质）是违法行为，根据《建筑法》第26条禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。实际施工人突破合同相对性起诉发包人 依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工...

关于1000万元保证金的问题 尽管案涉《合作协议书》对保证金问题进行了约定，但当事人对于是否实际支付保证金存在分歧。乙某主张其已按照约定交付了保证金，甲公司、丙某否认已收到保证金。根据举证证明规则，乙某应当对其支付保证金的主张承担举证证明责任。从当事人提供的证据看，乙某主张其向丁某转账700万元，丁某向丙某转账1000...

关于甲公司是否应对案涉债务承担连带偿还责任的问题 连带责任是一种较重的民事责任形态，需要有法律的直接规定或者当事人的明确约定，否则，债权人要求债务人承担连带责任的主张不能获得支持。根据已查明的相关事实，甲公司中标案涉工程后，与丙某于2013年12月9日签订一份《内部承包责任书》，由丙某对案涉工程进行施工。2015年8月...

物业服务人将全部物业服务擅自转委托给第三人，将导致以下法律后果： 第一，物业服务人与第三人之间订立的转委托合同无效。物业服务人将全部物业服务转委托给第三人，包括将全部物业服务转委托给一个第三人，也包括将全部物业服务支解后分别转委托给数个第三人。这两种情形下，物业服务人与第三人之间的转委托合同均因违反民法典第九百四十一条...

物业服务人将全部物业服务擅自转委托给第三人的法律后果 □ 最高人民法院民一庭二级高级法官、法学博士 李赛敏 物业服务合同为继续性合同，在合同约定的期间内，物业服务人应不间断地持续在物业服务区域内为业主提供物业服务。因物业服务区域的性质及物业服务合同的约定不同，物业服务的具体内容难以逐项罗列，但一般均包括建筑物及其附属设...

记者：物业服务企业能否将全部物业服务转委托给其他主体？ 王利明：在合同被认定无效以前，法律严格禁止将全部物业服务转委托给其他主体。民法典第九百四十一条第二款明确规定：“物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。”《物业管理条例》第五十九条进一步设定了物业服务企业...

记者：物业服务合同被确认无效后，如何准确适用财产返还与折价补偿规则？ 王利明：物业服务合同无效后的财产处理，须严格遵循民法典第一百五十七条确立的“恢复原状—折价补偿—过错赔偿”三项规则。具体适用应结合服务行为的持续性、不可返还性及实际履行情况综合判断：第一，已提供服务的费用应当结算。物业服务具有持续性、劳务性与结果非有...

记者：“住宅规模较小”在实务中如何界定？ 王利明：国家层面未作统一量化标准，授权地方根据实际情况细化。例如，《北京市物业管理办法》实施细则明确，“住宅规模较小”一般指总建筑面积不超过五万平方米；《广东省物业管理条例》实施指引则结合户数（如少于200户）与面积双重标准予以认定。各地具体适用均须以省级或设区的市级人民政府房...

记者：关于“住宅物业建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业”的强制性规定，是否存在法定例外情形？ 王利明：是的，《物业管理条例》第二十四条第二款规定：“投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。”该例外条款系对程序刚性要求的必要调适。法律...