（一）《异议复议规定》第28条与第29条的异同 我国采取不动产物权转移登记生效原则，而基于我国房地产交易现状，部分不动产买受人签订买卖合同甚至支付价款后，出于各种原因往往不能即时进行登记，买受人取得法律意义上的所有权总会滞后于债权合意。此时，买卖的不动产在法律上属于出卖人所有，买受人仅享有不动产登记请求权或交付请求...

该指导性案例的裁判要点是：《异议复议规定》第28条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第29条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第28条或者第29条规定；案外人主张适用第28条规定的，人民法院应予审查。

本案最主要的贡献是阐明了《异议复议规定》第28条与第29条之间的关系。上述两条虽各有适用的前提条件，但第28条指向的标的物是登记在被执行人名下的不动产，第29条指向的标的物是登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房。如果在金钱债权执行中，被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，则同时符合上述两...

最高法院审理认为，《异议复议规定》第28条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。而第29条则适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同...

最高院认为“《执行异议和复议规定》第二十八条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得人民法院支持所要满足的四个要件，但该条规定仅能对抗对被执行人享有普通债权的债权人。”【齐精智：消费者居住权对抗银行抵押权法律指引（2019）】 适用法律：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案...

【基本案情】 某基层法院在执行天宇公司与熙源公司借款合同纠纷一案中，查封了被执行人熙源公司名下房产。案外人李某涛提出执行异议，请求停止对案涉房产的执行。某基层法院审查后，裁定中止执行。申请执行人天宇公司不服，提起执行异议之诉，请求对案涉房产继续执行。某基层法院查明，2013年2月25日，李某涛与熙源公司签订了《商品...

江苏省高级人民法院发布10起执行裁判典型案例之十：李某涛与熙源公司等案外人执行异议之诉纠纷再审案 ——案外人符合《异议复议规定》第28条、第29条任一条均可排除一般债权的执行案 【裁判规则】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条适用于买受人对...

据2024年8月发布的《最高人民法院关于审理食品药品惩罚性赔偿纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：如果购买者是为个人或家庭生活消费需要购买食品，且没有证据证明其明知食品不符合安全标准仍购买，法院应当以实际支付价款为基数，支持其“退一赔十”的惩罚性赔偿请求。这充分保护了普通消费者的维权行为。规制“知假买假”行为：第十...

2025 年度最高人民法院的裁判规则体现了对建设工程领域法律关系的精细梳理和对各方权益的平衡保护，既维护了法律秩序的稳定，又回应了实践中的复杂问题。法律从业者应准确把握裁判动向，提升风险防范能力，在诉讼与非诉业务中为客户提供更具前瞻性的法律服务。

需要特别提醒的是，建设工程领域的各项权利均有严格的时效限制：优先受偿权的行使期限为 18 个月，自应付工程款之日起算。各方主体均应在法定期间内积极行使权利，避免因权利“睡眠”而丧失法律的特别保护。