《异议复议规定》第28条、第29条、第30条总体来看，并非确认权属的规则，而是对物权期待权的保护。我国不动产物权变动实行登记生效原则，在物权变动过程中，尚且登记在作为出卖人的被执行人名下的不动产，从法律上讲是被执行人的责任财产，然而如果案外人有正当理由相信自己能够获得该不动产且已经付出了相当的代价，其就对该不动产权属...

纵观第28条与第29条，该两条的相同点为：申请执行的债权都是金钱债权，均要求在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。其不同点在于：首先，第29条指向的标的物必须是房地产经营者所开发的商品房，而第28条指向的标的物则是登记在被执行人名下的不动产。从范围上看，第28条标的物范围上涵盖了第29条指向的标的物。其次，...

在房价高企的当下，许多家庭穷尽三代人努力，购买一套居住用房，因此在不动产的买受人中，对唯一住房消费者的保护具有更加深刻的社会基础。故此有了《异议复议规定》第29条规定。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民...

（一）《异议复议规定》第28条与第29条的异同 我国采取不动产物权转移登记生效原则，而基于我国房地产交易现状，部分不动产买受人签订买卖合同甚至支付价款后，出于各种原因往往不能即时进行登记，买受人取得法律意义上的所有权总会滞后于债权合意。此时，买卖的不动产在法律上属于出卖人所有，买受人仅享有不动产登记请求权或交付请求...

该指导性案例的裁判要点是：《异议复议规定》第28条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第29条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第28条或者第29条规定；案外人主张适用第28条规定的，人民法院应予审查。

本案最主要的贡献是阐明了《异议复议规定》第28条与第29条之间的关系。上述两条虽各有适用的前提条件，但第28条指向的标的物是登记在被执行人名下的不动产，第29条指向的标的物是登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房。如果在金钱债权执行中，被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，则同时符合上述两...

最高法院审理认为，《异议复议规定》第28条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。而第29条则适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同...

最高院认为“《执行异议和复议规定》第二十八条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得人民法院支持所要满足的四个要件，但该条规定仅能对抗对被执行人享有普通债权的债权人。”【齐精智：消费者居住权对抗银行抵押权法律指引（2019）】 适用法律：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案...

【基本案情】 某基层法院在执行天宇公司与熙源公司借款合同纠纷一案中，查封了被执行人熙源公司名下房产。案外人李某涛提出执行异议，请求停止对案涉房产的执行。某基层法院审查后，裁定中止执行。申请执行人天宇公司不服，提起执行异议之诉，请求对案涉房产继续执行。某基层法院查明，2013年2月25日，李某涛与熙源公司签订了《商品...

江苏省高级人民法院发布10起执行裁判典型案例之十：李某涛与熙源公司等案外人执行异议之诉纠纷再审案 ——案外人符合《异议复议规定》第28条、第29条任一条均可排除一般债权的执行案 【裁判规则】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条适用于买受人对...