表决比例：双三分之二参与，参与中面积过半+人数过半同意解聘。 程序留痕：书面征询+实名核验，避免西城那种“代签、非本人签、重复签”被认定瑕疵；西城一例扣掉问题票后未过半，业委会解约诉请被驳。 解聘后原物业不退场：可依据《民法典》949条要求退出、移交用房资料；最高法2025物业典型明确原物业合同终止后拒不交接的，不得主...

行政纠正：向街道、住建/房管投诉“未依法换届+未依法选聘”，要求责令业委会换届、重新组织业主大会；行政处理不影响再打民事。 三、不翻旧判，直接现在重新解聘（更常用） 只要现在小区能依法表决，就不必纠结旧判“为什么没解成”，重新走一遍： 有业委会：业委会提议→业主大会表决解聘→按合同提前60日书面通知（合同无特别约定按《...

原判决“不能解除”现在怎么翻 如果旧判已经生效，且关键证据是那份社区疫情证明，可看三条： 再审/申诉：有证据证明社区证明系虚构、当时已可线下/书面表决而法院未审或误采，属于“主要证据系伪造/新证据足以推翻”。再审一般自知道或应知道伪造证据之日起6个月内申请；超过6个月但属“判决生效后知道”的，按知道起算。要把社区防疫公...

真因疫情封控、确实开不了会、街道认可、只做临时应急托管 → 有一定合理性； 疫情早结束仍不换届、不表决，社区出“一直不能开会”证明让某物业长期收费 → 程序瑕疵甚至无效，可攻； 证明内容本身造假（日期、封控令、会议记录、业主签字均没有） → 不仅民事可撤销，还可投诉社区、甚至报案。郴州中院(2025)湘10民终1909...

先判断当年“社区证明+不能开会”到底合不合法 按《民法典》第278条，选聘、解聘物业属于业主共同决定事项，须“双三分之二”参与表决，参与业主中“面积过半+人数过半”同意；业委会只是执行机构，不能自己定。 社区/居委会代行业委会职责只限于“因客观原因未能选举产生业委会”的过渡情形，且应在街道指导监督下，通常做临时托管，不...

物业公司换届的时候新的物业公司没有通过选举产生，而是由当时的所谓业主委员会主任通过假的比选出新物业公司，业主起诉大哦费用，新业主以疫情不能召开会议为由，由社区出具虚假证明导致法院判决不能解除合同，现在疫情已经过了许多年了，是否可以解除这家物业公司了，有没有相关的法院判决书。能否再解聘，不取决于“疫情过去几年”这个时间点...

李鹰律师参加电子科技大学十周年返校暨电子科大70周年校庆博士校友返校活动。9月26日，恰逢电子科技大学建校七秩校庆，DoM2016级校友十周年返校暨电子科大70周年校庆DoM校友返校活动顺利开展。一众校友重返校园，重温求学时光，共贺母校七十华诞，共叙师生情谊。当日，返校校友先后走进电子科大博物馆、校史馆参观学习。循着校...

并不是反对律师做短视频，网上普法本身是好事，能让更多人了解法律。但流量只是附加品，律师的本职终究是处理案件。粉丝多不代表案子办得好，视频更新快，也不等于实务经验过硬。当事人找律师，花钱买的是案件分析、证据处理、庭审应对，不是镜头前的口才。流量只是外表，靠谱的专业，藏在那些看不到的庭外工作里。也希望每一位遇到麻烦的当事人...

还有一点现实约束，办过的案子，客户隐私、商业秘密是底线，大部分细节是不能拿到网上讲的。那有些账号源源不断的故事素材，就值得打个问号。到底是真实办案积累，还是网上拼凑洗稿、剧本演绎，普通网友隔着屏幕根本看不出来。我刷到过不少短视频，听着好像句句都有道理，但站在实务角度去抠，法条理解、程序细节漏洞一大堆。不懂法律的普通人分...

对于律师来讲，手上接一个案子，可不是签完委托就完事了：拿到材料先要梳理全部证据，捋清楚整件事的来龙去脉，再敲定诉讼思路。中间要不停接法官、调解员、当事人的电话，还要做案例检索，核对各项数据。遇到复杂案件，开庭之前还要反复推演，预想对方会从哪些角度来反驳我们。除此之外，跑法院、跑各个行政部门，和对方沟通协商，这些细碎的工...