《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第十六条第一款规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；第二十五条第一款规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法...

某房地产公司向本院申诉请求：撤销黑龙江高院（2022）黑执复97号、黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（以下简称哈尔滨中院）（2022）黑01执异177号执行裁定，纠正哈尔滨中院执行行为，重新评估案涉232套房产。事实与理由：一、2020年2月9日，案外人某建设公司对拍卖的房产提出异议，哈尔滨中院应当暂缓或中止执行，但哈尔滨...

裁判要旨：《网络司法拍卖若干问题的规定》中未规定网络拍卖流拍后的抵债问题，因此可适用《民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中关于流拍后抵债的相关规定。网络司法拍卖在第一次拍卖流拍、第二次拍卖流拍及变卖不成的情况下，申请执行人均可以申请以该次拍卖确定的保留价接受拍卖财产以抵顶债务，可见法律、司法解释规定鼓励申请执行人以接受以...

最高法：司法拍卖在一拍流拍、二拍流拍及变卖不成的情况下，申请执行人均可申请以该次拍卖确定的保留价接受以物抵债。中华人民共和国最高人民法院 执 行 裁 定 书 （2023）最高法执监32号 申诉人（被执行人）：某房地产公司 申请执行人：张某甲。 被执行人：张某乙。 ------------- 申诉人某房地产公司不服黑...

《中华人民共和国民法典》第684条（本案适用的是1995年10月1日施行的 《中华人民共和国担保法》第15条） 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定 》（法释〔2020〕15号）第1条第2款 一审：江苏省靖江市人民法院（2023）苏1282民初4397号民事判决 （2023年9月20日）

基于意思自治原则，在保证担保合同中，当事人可以约定保证人在特定的财产范围内承担保证责任。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定以及 公序良俗，应当依法认定有效。 2.合同当事人约定担保人以一定的不动产对债务承担担保责任，但并未就约定的财产办理相关抵押登记手续的，该约定实际仍为保证。保证人承担保证责任的范围应当以约定...

4）当事人约定保证人在该特定财产范围内承担连带保证责任的，保证人应当对债务人的债务承担连带责任； （5）当事人约定保证人在该特定财产范围内承担一般保证责任的，保证人的责任应按一般保证责任处理； （6）无论哪种情况，保证人承担责任的范围均应以该特定财产的价值为限。

运用该案例解决实际问题，可能会面对一些不同情境，但万变不离其宗： （1）当事人约定保证人仅在其特定财产范围内承担责任的，人民法院应当认定该约定有效。 （2）当事人将该特定财产办理抵押登记手续的，债权人作为抵押权人能依法享有相应的优先受偿权； （3）当事人未将该特定财产办理抵押登记手续的，该约定为保证而非抵押，债权人不能...

当事人并未就约定的上述财产办理相关抵押登记手续，故该约定实际仍为保证。此情形下，保证人承担保证责任的范围应当以约定的抵押财产价值范围为限。 根据以上，法院判决安顺市某房地产公司应当对债务人的借款本息在欣某国际2、3区的土地使用权，在建工程和销售款（以7000万元为限）的价值范围内承担连带担保责任。

人民法院案例库：签订不动产抵押合同，未办理抵押登记，保证人仍应在该财产价值范围承担责任。被告安顺市某房地产公司应当在哪些资产范围内承担担保责任的问题。担保函明确约定，安顺市某房地产公司提供担保的资产范围为：仅限于安顺市某房地产公司欣某国际2、 3区项目的土地使用权和在建工程，销售款（以7000万元为限），对借款人的涉案...