14.“小产权房”可以发证吗？ 小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能...

13.是不是所有的宅基地都要发证？ 按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不准发证。

12.哪些情形下可收回宅基地使用权？ 有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权： （1）为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的； （2）进行乡（...

11.哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？ 有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记： （1）所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》； （2）除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记； （3）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的； （4）宅基地权属争议尚未处理结束的；...

10.如何规范确认宅基地使用权主体？ 宅基地使用权应该按照当地省（市）级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员： （1）非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证； （2）已拥有一处宅基地...

《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

8.申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料？ 申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料： （一）村民个人申请宅基地的申请书； （二）申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）； （三）村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料： 1.申请人现有的宅基地情况； 2.对申请...

7.为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？ 宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用...

6.农村宅基地是否能继承？ 农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。 需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后（村民一...

北京德恒（成都）律师事务所李鹰律师当选为电子科技大学全球校友会法律专业委员会副理事长。法律专业委员会通过对电子科技大学校友总会理事会秘书处联络，参加地区校友会、行业校友会、特色校友会组织的各项活动，通过参加活动交流，为校友企业及校友对法律服务的需求提供帮助。北京德恒（成都）律师事务所李鹰律师作为副理事长参加本次会议并提...