李鹰

律师

表决比例：双三分之二参与，参与中面积过半+人数过半同意解聘。 程序留痕：书面征询+实名核验，避免西城那种“代签、非本人签、重复签”被认定瑕疵；西城一例扣掉问题票后未过半，业委会解约诉请被驳。 解聘后原物业不退场：可依据《民法典》949条要求退出、移交用房资料；最高法2025物业典型明确原物业合同终止后拒不交接的，不得主张终止后物业费。可参照的判决书/典型案例 南京鼓楼法院，业委会未经业主大会引新物业，业主撤销权成立，撤销签合同决定。 合肥蜀山/合肥中院，解聘原物业、选聘新物业两次业主大会因程序倒置、计票瑕疵被撤销；业委会先发解约通知再补表决，属程序违法。