李鹰

律师

行政纠正：向街道、住建/房管投诉“未依法换届+未依法选聘”，要求责令业委会换届、重新组织业主大会；行政处理不影响再打民事。 三、不翻旧判，直接现在重新解聘（更常用） 只要现在小区能依法表决，就不必纠结旧判“为什么没解成”，重新走一遍： 有业委会：业委会提议→业主大会表决解聘→按合同提前60日书面通知（合同无特别约定按《民法典》946条60日）→期满退场交接。 业委会瘫痪/未换届：向街道申请启动换届；在产生新业委会前，若确属客观不能，可由居委会在街道监督下临时过渡，但长期解聘新聘仍要业主大会。