李鹰

律师

真因疫情封控、确实开不了会、街道认可、只做临时应急托管 → 有一定合理性； 疫情早结束仍不换届、不表决，社区出“一直不能开会”证明让某物业长期收费 → 程序瑕疵甚至无效，可攻； 证明内容本身造假（日期、封控令、会议记录、业主签字均没有） → 不仅民事可撤销，还可投诉社区、甚至报案。郴州中院(2025)湘10民终1909号摘要里，上诉人就主张小区并非客观原因未换届、一直未召开业主大会，社区代签四份物业合同、未达表决比例、服务差不公示公共收益；该类“社区代签+未业主大会”事实是重要审查点（该摘要来源非官方法院库，仅作案号检索方向）。