李鹰

律师

纵观第28条与第29条，该两条的相同点为：申请执行的债权都是金钱债权，均要求在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。其不同点在于：首先，第29条指向的标的物必须是房地产经营者所开发的商品房，而第28条指向的标的物则是登记在被执行人名下的不动产。从范围上看，第28条标的物范围上涵盖了第29条指向的标的物。其次，对于消费者保护的标准，不要求主观上无过错，不要求支付全部价款或者按照合同要求支付价款，只要求其实际交付50%以上的购房款即可，更不要求占有房屋。而对普通不动产买受人的保护，则要求其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，而且要求未办理过户登记非因买受人自身原因。从这一点来看，对消费者保护要求的条件总体上比较宽松。但是，其要求保护的对象必须是消费者，要求所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。从这一点来看，第29条的要求又比第28条的要求更加严苛。