李鹰

律师

释〔2025〕10号施行后，“以房抵债” 满足4个条件时就可以排除强制执行。1. 法释〔2025〕10号施行后，“以房抵债”满足4个条件就能排除强制执行。 《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释〔2025〕10号，施行日期：2025年7月24日） 第十五条 人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以被执行人已将该不动产向其抵偿债务为由，提起执行异议之诉，请求排除一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持： （一）案外人与被执行人存在真实的债权债务关系且债务履行期限已届满，案外人与被执行人在查封前已签订合法有效的以不动产抵债协议； （二）有证据证明抵债金额与抵债时执行标的的实际价值基本相当； （三）案外人在查封前已合法占有该不动产； （四）非因案外人自身原因未办理不动产所有权转移登记。 2. 根据此前 “入库参考案例”的裁判观点，案外人以 “以房抵债”为由请求排除强制执行的，需具备7个条件。