李鹰
律师

因此，​​“没有独立的权属证明”是公共空间的常态，而不是例外​​。不能因为其没有单独的“身份证”，就否定其作为法定共有部分的属性。 ​​规划功能是决定性因素​​： 认定一个区域是否属于业主共有，最关键的是看其在​​建设工程规划许可证及其附图​​中所确定的用途。 如果该空间在规划上就被明确为公共通道、公共绿地、公共活动场所、设备间等，那么它就具备了成为业主共有部分的法定条件。业主在购房时，其房价中已经包含了为这些公共区域支付的公摊面积价款。

2025-10-15 15:59:51
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