李鹰
律师

为什么没有产权证明也能认定为共有？ ​​产权的来源是法律规定，而非单独登记​​： 房地产开发中，开发商最初拥有整个项目的“大产权”。在房屋销售时，这个“大产权”被分割为无数个“小产权”（业主的专有部分产权）和一个不可分割的“共有部分产权”。 不动产登记机构通常只为​​专有部分​​（即每套房屋）颁发《不动产权证书》，而​​不为每一处公共区域（如一个楼梯、一小块绿地）单独发证​​。公共区域的权属状况体现在整个项目的总体登记资料和公摊面积计算中。

2025-10-15 15:59:23
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