李鹰
律师

入库案例：买卖农村房屋的合同无效，但卖方应赔偿买方的“信赖利益损失”30万。裁判摘要：根据《土地管理法》第九条第二款、第十一条、第六十二条的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的集体经济组织身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，阎某与刘某签订的协议书，名义上转让的是房屋，但根据房地 一体原则，实则处分了村集体土地使用权，违反了我国土地管理法的强制性规定，应属于无效合同。阎某应当向刘某返还购房款，刘某应当退还涉案宅院及房屋。

2025-03-29 06:56:56
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