李鹰

律师

农村房屋买卖协议因违反法律禁止性规定而属无效，卖方应根据过错程度赔偿买方的信赖利益。裁判要旨：农村房屋买卖协议因违反法律禁止性规定而属无效协议，协议无效后双方负互返还义务，但是买方的信赖利益损失应当根据涉案房屋的区位、买卖当时及目前周边的房地产价格等因素予以酌情认定，并由卖方根据过错程度负责赔偿。法院生效裁判认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民 事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规 定的除外。”本案中，阎某与刘某的房屋买卖发生于民法典施行前，故应适用 当时的合同法等相关法律规定处理。