李鹰

律师

婚前购买的房屋婚后出租，租金是否属于婚姻共同财产？个人婚前房屋婚后出租的租金能否作为夫妻共同财产分割？《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”孳息分天然孳息和法定孳息。天然孳息是指根据物的自然属性而产生的收益，例如果树上的果实、动物的产出、土地上的庄稼等。法定孳息是指根据法律规定或合同关系产生的收益相关，例如存款的利息、股票的股息、租金等。但这并不直接意味着个人婚前房屋的租金属于个人财产，《民法典》第一千零六十二条第二项还规定了“夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营、投资的收益属于夫妻共同所有”。本案中，张某明确表示其直接负责603号房屋出租、收租金的事宜，表明其投入了一定的管理，因此所获租金属于经营所得，属于夫妻共同所有财产。